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    流转的农村土地可以贷款吗?签订流转合同需要注意哪些?

    信息发布者:清平乐
    2019-11-15 08:32:17   转载

    近年来国家一直鼓励承包地流转,发展规模经营,改变小散户的种植模式,以更加科学的种植方式来获取规模效益。那么流转的农村土地可以贷款吗?签订流转合同需要注意哪些?

    一、转包还是出租?

    土地流转是指土地承包经营权的流转。土地流转方式有:转包、出租、互换、转让或其他方式。

    有的朋友在纠结土地是转包还是出租,这两种流转方式的区别在于:

    转包发生在同一个集体经济组织之中,也就是和同村的人才能转包;

    出租是把土地承包经营权租赁给所在集体经济组织以外的人,可以是外地人、企业等等。

    从原则上讲,这两种情况土地流转金是一致的。

    时间方面,土地流转期限最长不能超过这块地剩下的承包时间。流转的仅仅是土地的经营权,承包权是原承包户的。

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    二、签订流转合同,都写什么?

    根据法律要求,土地承包经营权流转合同一般包括这些条款:

    (一)双方当事人的姓名、住所;

    (二)流转土地的名称、坐落、面积、质量等级;

    (三)流转的期限和起止日期;

    (四)流转土地的用途;

    (五)双方当事人的权利和义务;

    (六)流转价款及支付方式;

    (七)违约责任。

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    三、签订合同需要注意

    1.日期问题。很多人承包五年,但合同上却多写了一年,或者流转日期往后推迟一年。

    2.费用支付。要在合同中体现出明确的价格,以及支付的方式和时间。

    3.土地用途。没有标注土地用途的合同千万不要签。因为农民的承包地只能用于耕作,不能用于建造厂房等其他用途。

    签好了土地流转合同,要记得去备案,一般在村委会或者乡镇的土地流转办公室就可以办理。如果想要土地流转后的补贴,那就要到县里的农经站进行备案了。

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    四、流转来的地能贷款吗?

    并不是所有的土地流转都有补贴可以拿,也不见得可以贷款,这个只是在一些试点地区才有,同时该县一定要完成土地确权。

    五、影响土地流转价格的因素

    1.农产品价格。比如种粮的土地,粮价的高低会直接影响租金。

    2.流转面积。土地流转面积对土地流转价格具有正向影响,土地流转面积越大,在土地细碎化且分散的现实情况下,需要协调的农户数量也越多,这样费用很大,土地流转价格就越高。

    3.土地年收益。部分土地不是种植粮食而是种植其它经济作物,这样在土地年收益增加时,为了获得充足的土地资源,新型农业经营主体愿意接受较高的土地流转价格。

    4.流转期限。农业产业周期长,短时间很难见效并收回成本,所以需要大量时间进行前期投入。在同等条件下,流转年限越长的土地流转价格越高,流转年限短的土地在价格上会比较吃亏。

    5.土地位置。一般来说,处于城郊和产业发展较好的地区,土地流转的价格较高,而对于经济欠发达的地区,流转土地的价格就偏低。


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